Потеря дохода почти всегда приводит к неплатежеспособности лица, которое взяло кредит с плохой кредитной историей. В таких случаях сперва банк предлагает принять другое постановление, к примеру, предложить подешевле жилье, реструктуризировать заем, но если клиент и в дальнейшем не состоянии продолжать выплату кредита, банк подает судебный иск. Жилье, отданное кредитором как залог банку, это собственность заемщика, банка не имеет прав изъять его, но просто сделает это решению суда. Квартира, продается, средства, полученные от реализации, расходуются на погашение задолженности процентов кредита, самого кредита, и судебных издержек. Остаток суммы будет возвращен бывшему заемщику.
Риск потерять квартиру, это когда внезапно потеряно личное право владения купленной квартирой за кредит. Вполне возможно случится, что на купленную и полностью оформленную квартиру объявляется претендент — третье лицо (факт обыкновенного мошенничества). А по закону, любое третье лицо всегда имеет все полные права на проданную, без его согласия, квартиру, то покупатель остается без данной недвижимости, с большим кредитным долгом. Поэтому банки, для защиты от мошенничества заемщика и себя, рекомендуют титул собственности, страховать.
За нарушения одного условия кредитного договора, возможен риск потери заветной квартиры. Например, в договоре отмечено условие, что заемщик делает ремонт, но если ремонт капитальный, то делается только с разрешения самого банка, но провел без согласования, это значит, нарушено условие договора . За это возможно наложения штрафа или поступить требование погасить досрочно задолженность. Кредитор не выплачивает долг в срок, тогда банк подает документы с договором в суд, требованием реализации данной квартиры. Но у нас не «принято» изучать документы внимательно и до самого конца, по этому можно от простого незнания договора вполне вероятна потеря квартиры.
Существует вероятность, хоть это и звучит неприятно, но приобретенная недвижимость может существенно пострадать при пожаре, при взрыве газа или в результате других взрывчатых веществ, при потопе, от умышленных действий других лиц. Перечисленные, и другие независящие от заемщика факторы, навсегда могут лишить так долго ожидаемого жилья. Все это не может быть освобождением заемщика от его обязательств по выплате полученного кредита. Этот фактор риска требует безотлагательного страхования. В случае повреждения жилья произошло по причине независящей от кредитора, компания, которая страховала это жилье, выплатит оставшуюся часть кредита.