По своей сути, договор купли-продажи недвижимости не отличается от подобных договоров в отношении любого другого имущества. Однако, в виду сложности предмета сделки, подобные договоры все-таки имеют некоторые нюансы.
Итак, какие действия стоит предпринять и на что обратить внимание, в случае, если планируется продать находящуюся в собственности недвижимость в Надыме.
Важные моменты
Чтобы сделка была простой и прошла быстро, прежде чем выставить объект недвижимости на продажу стоит учесть следующее:
- Продать объект может только собственник. То есть если потребуется заключить сделку от имени болеющей бабушки и уехавшего родственника – обязательно потребуется нотариально заверенная доверенность.
- Все собственники должны быть согласны с продажей. То есть если собственников у объекта несколько и доли не выделены в натуре, для продажи потребуется, чтобы все собственники выразили желание продать свое имущество.
- Отсутствие обременений. Если квартира приобретена с привлечением заемных средств под залог этой самой недвижимости, или же в отношении объекта наложен арест на совершение регистрационных действий – продать такое имущество и зарегистрировать в дальнейшем переход права собственности к новому владельцу не удастся до того момента, пока все обременения не будут сняты.
- Недееспособные/ограниченно дееспособные собственники могут стать препятствием к сделке. Тоже касается очень пожилых людей и тех, кто по решению суда находится в местах не столь отдаленных. Это связано с тем, что получить согласие на продажу от таких граждан весьма проблематично, следовательно, в дальнейшем сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Документы, которые необходимо подготовить
Для того чтобы сделка прошла быстрее, желательно, чтобы все необходимые документы были готовы к моменту ее заключения. Заранее необходимо подготовить:
- Выписку из реестра недвижимого имущества и сделок с ним. Этот документ подтверждает наличие права собственности на объект.
- Технический план. Поможет убедиться, что не производилось незарегистрированных перепланировок, следовательно, у потенциальных покупателей не возникнет проблем в будущем.
- Документы, подтверждающие основание возникновения права (основанием может быть не только покупка жилья, но и получение его в дар, получение наследства и даже договор пожизненной ренты),
- Согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества,
- Согласие органов опеки. Потребуется, если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние.
После того, как указанные нюансы будут решены, а документы собраны, можно смело размещать объявление о продаже жилья и ждать своего покупателя.