Екатеринбургский девелопер Forum с 2008 года формирует собственный подход к организации жилого пространства, последовательно отказываясь от универсальных планировочных шаблонов в пользу сценарных решений. В портфеле компании — более сорока сданных домов в одиннадцати жилых комплексах и несколько строящихся проектов, среди которых Forum City, квартал Форма, Forum Park и Александровский сад. Архитектурная концепция Forum City разработана голландским бюро LEVS Architecten, что задаёт проекту европейскую логику зонирования и повышенное внимание к приватным зонам внутри квартиры. Именно в этих комплексах отчётливо проявились планировочные форматы, которые ещё несколько лет назад считались атрибутом загородного домостроения: мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной, обособленная постирочная, кабинет в антресольном уровне, терраса на первом или последнем этаже, второй свет в кухне-гостиной.
Планировочное разнообразие в проектах Forum не является самоцелью: девелопер отталкивается от реальных сценариев жизни резидентов, а не от нормативной сетки комнат. На официальном сайте forum-gd.ru представлена детализация квартирографии по каждому комплексу, включая редкие форматы с террасами, антресолями и свободной планировкой. Ниже рассматриваются ключевые функциональные решения, которые встречаются в жилых комплексах Forum, и аудитория, для которой они проектируются.
Мастер-спальня как ядро приватной зоны
Мастер-спальня в понимании Forum — это не просто увеличенная комната, а обособленный блок, включающий спальную зону, мастер-ванную и гардеробную. Такая компоновка формирует полноценную приватную зону, изолированную от общей части квартиры. В проекте дизайнера Евгении Яковлевой в ЖК Forum City площадью 128 квадратных метров мастер-спальня правильной формы получила просторную ванную комнату и гардеробную, при этом вход в спальню организован через гостиную, что сохраняет автономность блока. В другом проекте того же комплекса для семьи с тремя детьми мастер-спальня со своей гардеробной и санузлом дополнена гостевой ванной и отдельной постирочной, а общая площадь квартиры позволила разместить три детские комнаты без ущерба для общественных зон.
Мастер-спальня востребована несколькими категориями покупателей. В первую очередь это семьи с детьми, где родительская зона должна быть отделена от детских и общей гостиной. Во вторую — пары без детей, для которых мастер-блок становится аналогом гостиничного номера с полным набором функций. В-третьих, покупатели старшего возраста, которым важно минимизировать перемещения между спальней, ванной и гардеробом. В квартале Форма, расположенном в тихом центре Екатеринбурга, среди планировок представлены форматы с мастер-спальнями, отдельными комнатами и большой кухней-гостиной, что позволяет подобрать квартиру под разные сценарии жизни без перепланировки.
Гардеробные: от компактной ниши до сквозного решения
Гардеробная в проектах Forum перестала быть опцией для избранных. В зависимости от площади и конфигурации квартиры встречаются несколько типов этого помещения:
- Гардеробная при спальне — изолированное помещение, примыкающее к мастер-спальне или одной из комнат. Позволяет хранить сезонную одежду, обувь и аксессуары вне жилой зоны, не занимая полезную площадь шкафами.
- Сквозная гардеробная — проходное пространство между спальней и санузлом или между прихожей и жилой зоной. Такое решение одновременно выполняет функцию буферной зоны и места хранения.
- Гардеробная-ниша — компактный отсек, образованный несущими конструкциями или перегородками, часто с раздвижными дверями. Используется в квартирах с ограниченным метражом, но при этом сохраняет функцию отдельного хранения.
- Гардеробная при входе — интегрированная в прихожую система хранения верхней одежды и обуви, которая визуально не загромождает коридор.
В ЖК Forum City дизайнеры активно используют гардеробную как инструмент зонирования. В одном из проектов шкаф выполняет двойную функцию: со стороны прихожей он служит местом для верхней одежды, а с обратной стороны становится гардеробной при спальне. Такое решение особенно ценно в квартирах со свободной планировкой, где отсутствие капитальных перегородок позволяет формировать гардеробные без привязки к мокрым точкам и стоякам. В Александровском саду покупателям предлагаются как квартиры с готовой планировкой, так и свободные планировки, в которых зону гардеробной можно спроектировать самостоятельно.
Постирочная и хозяйственный блок: прачечная выходит из тени
Постирочная, или прачечная, — помещение, которое в массовом жилье долгое время оставалось на периферии планировочных решений. В квартирах Forum этот блок получает полноценный статус. В ЖК Forum City встречаются квартиры с выделенной постирочной площадью около четырёх квадратных метров, что позволяет разместить стиральную и сушильную машины, гладильную доску, раковину и системы хранения моющих средств. В проекте для семьи с тремя детьми постирочная стала отдельным помещением, наряду с гостевой ванной и мастер-санузлом.
Хозяйственный блок в планировках Forum решает несколько задач одновременно. Во-первых, он убирает стиральную машину из ванной или кухни, освобождая место для других функций. Во-вторых, постирочная позволяет организовать сушку белья без использования балкона или лоджии, что особенно актуально для квартир с панорамным остеклением и ограниченной площадью лоджий. В-третьих, отдельное помещение для стирки и глажки снижает уровень шума в жилых комнатах и упрощает обслуживание инженерных коммуникаций.
Постирочная востребована в первую очередь большими семьями, где объём стирки и глажки требует не только мощной техники, но и отдельного пространства для сортировки и хранения белья. Также этот формат оценивают покупатели, которые привыкли к загородному укладу и воспринимают прачечную как обязательный элемент хозяйственного блока. В квартирах с антресольным уровнем постирочную иногда размещают в нижней зоне, а на антресоли организуют кабинет или библиотеку, что позволяет разделить хозяйственные и рабочие процессы по вертикали.
Кабинет и рабочая зона: антресоль как альтернатива отдельной комнате
Формат квартир с антресолью и вторым светом, представленный в Александровском саду, открывает возможность для организации кабинета без выделения отдельной комнаты. Дополнительный антресольный этаж над пространством кухни-гостиной со вторым светом используется как уютный кабинет с рабочим столом напротив окна, библиотека или творческая мастерская. Высота потолков до шести метров позволяет зонировать пространство по вертикали, не прибегая к возведению капитальных перегородок.
Такое решение актуально для покупателей, работающих из дома, но не желающих жертвовать отдельной спальней ради кабинета. Антресольный уровень обеспечивает визуальную и акустическую изоляцию рабочей зоны от общественной части квартиры, при этом оставаясь частью единого объёма. В квартирах без антресоли кабинет организуется в одной из комнат или в зоне у панорамного окна, если планировка позволяет выделить рабочее место без ущерба для жилых функций.
Лоджии, террасы и второй свет: пространства для трансформации
Forum последовательно развивает тему дополнительных пространств, которые расширяют функциональную ёмкость квартиры. В Александровском саду представлены коллекционные квартиры с террасами, свободными планировками и вторым светом. Террасы первого этажа обращены во внутренний двор и отделены от общей территории высаженными растениями, что обеспечивает приватность без визуальных барьеров. Высокие этажи также имеют частные террасы, которые резиденты могут обустроить по своему усмотрению.
В квартале Форма предусмотрены частные террасы в некоторых квартирах, а на крышах оборудованы озеленённые зоны отдыха с видами на город. Такой подход характерен для проектов Forum в целом: кровля и первый этаж рассматриваются не как технические уровни, а как продолжение жилого пространства. В Forum City высота потолков достигает шести метров в отдельных лотах, что позволяет формировать второй свет и антресольные уровни даже в многоэтажном формате.
Лоджии в проектах Forum Park имеют алюминиевое остекление, а квартиры сдаются с чистовой отделкой и увеличенными оконными проёмами. Для покупателей, которые рассматривают лоджию как полноценную комнату — кабинет, зимний сад или зону отдыха, — такая комплектация снижает затраты на последующее остекление и утепление. Террасы и лоджии особенно востребованы среди семей с детьми, поскольку позволяют организовать игровую зону на свежем воздухе без выхода за пределы квартиры, а также среди покупателей, ценящих видовые характеристики и инсоляцию.
Кому адресованы нестандартные планировки Forum
Анализ квартирографии комплексов Forum позволяет выделить несколько устойчивых групп покупателей, для которых проектируются те или иные функциональные решения.
- Семьи с двумя и более детьми — выбирают мастер-спальню с отдельным санузлом и гардеробной, постирочную, просторную кухню-гостиную и дополнительные комнаты для детей. В таких квартирах особенно важна эргономика хозяйственного блока и наличие буферных зон между родительской и детской территориями.
- Пары без детей и покупатели старшего возраста — ориентируются на компактные форматы с мастер-спальней, гардеробной при спальне и гостевой ванной. Для них критичны приватность, отсутствие лишних перемещений по квартире и возможность организовать хранение без загромождения жилых помещений.
- Специалисты на удалённой работе — заинтересованы в кабинете, антресольном уровне, втором свете или зоне у панорамного окна. Наличие отдельного рабочего места, которое можно изолировать от общественной зоны, становится для них определяющим фактором при выборе планировки.
- Покупатели редких форматов — рассматривают квартиры с террасами, пентхаусы со вторым светом, лоты с антресолью. Для этой группы важны не только метраж и количество комнат, но и уникальные пространственные характеристики: высота потолков, конфигурация оконных проёмов, возможность трансформации.
- Инвесторы и покупатели под сдачу — оценивают ликвидность планировки на вторичном рынке. Мастер-спальня, гардеробная и постирочная повышают привлекательность квартиры для арендаторов, поскольку соответствуют актуальным запросам рынка на функциональное зонирование.
Планировочные решения Forum не сводятся к механическому набору опций: каждый формат отрабатывается с учётом несущих конструкций, инженерных коммуникаций, инсоляционного режима и коэффициента освещённости. Свободные планировки в Александровском саду позволяют покупателю самостоятельно определить конфигурацию мокрых зон и хозяйственного блока, но требуют профессионального проектирования с привязкой к стоякам и вентшахтам. Готовые планировки с мастер-спальней и постирочной избавляют от этих задач, предлагая уже выверенную эргономику.
Планировка как долгосрочный сценарий, а не временное решение
Подход Forum к планировкам отражает общий тренд екатеринбургского рынка новостроек: покупатель всё чаще выбирает не количество комнат, а функциональную насыщенность каждой зоны. Мастер-спальня, гардеробная, постирочная, кабинет, терраса и второй свет перестают быть признаками исключительно элитного сегмента и переходят в разряд осознанных планировочных решений, доступных в комплексах разного класса. В портфеле Forum такие форматы представлены в Forum City, квартале Форма, Александровском саду и Forum Park, что позволяет проследить, как один и тот же функциональный элемент адаптируется под разные типологии — от компактных квартир до пентхаусов с антресолью. Для покупателя это означает возможность выбрать не просто метраж, а готовый сценарий жизни, в котором хозяйственные, приватные и рабочие процессы разведены по своим зонам без ущерба для общей площади.
