Хорошая новость — квартиры в ипотеке можно продавать, плохая — для этого потребуется разрешение от банка. Если одни кредиторы идут навстречу заемщикам и одобряют сделки с продажей ипотечной квартиры, то другие — тщательно проверяют платежеспособность покупателя и только после этого принимают решение.
О том, как можно продать квартиру, которая находится в ипотеке, и какой способ выбрать, чтобы с наибольшей вероятностью получить разрешение от банка, — рассказывает основатель ГК «Европейская Юридическая Служба» Сергей Бекренев.
4 способа продать квартиру, которая находится в залоге у банка
- Досрочно выплатить ипотечный кредит. Самый распространенный способ, когда покупатель недвижимости передает задаток в размере непогашенной ипотеки. Продавец получает задаток и передает его в банк, после чего недвижимость выводится из-под залога, а значит, распоряжаться ею можно без разрешения банка. Далее сделка проводится по стандартной схеме: покупатель передает оставшуюся сумму, а продавец — квартиру.
- Погашение ипотеки во время сделки. В этом случае в купле-продаже недвижимости участвует не только покупатель и продавец, но и еще одна сторона — банк, оформивший ипотеку. Представитель кредитной организации направляет сторонам справку об остатке задолженности, а покупатель передает деньги безопасным способом непосредственно в банк. Теперь остается только переоформить документы и зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Продажа недвижимости с остатком по ипотеке. Если у ипотечного заемщика нет достаточной суммы, чтобы погасить ипотеку, он может продать квартиру вместе с ней. Для этого потребуется разрешение банка, но, как показывает практика, они его дают, если покупатель недвижимости доказывает свою платежеспособность. Единственное, с чем могут возникнуть сложности — поиск покупателей. Не все готовы рисковать и принимать на себя обязательства по ипотеке.
Важно! Покупатель может договориться с банком о рефинансировании ипотеки (например, об уменьшении процентной ставки или продлении срока кредитования).
- Реализация ипотечной квартиры со стороны банка. Как и в предыдущих двух способах, в такой сделке обязательно участвует кредитор. Он реализует квартиру самостоятельно, если заемщик не справляется с погашением ежемесячных платежей по ипотеке. К сожалению, это не самый выгодный вариант, потому что банки часто продают квартиры по цене ниже рыночной, только чтобы вернуть оставшуюся сумму долга.