[:ru]
Аренду жилья лучше оформлять в виде письменного договора, так как именно в нем на законодательном уровне можно зафиксировать факт найма помещения, права и обязанности сторон по договору. Факт существования такого договора во многом облегчит решение спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе аренды и после срока ее окончания.
Права арендатора, которые в обязательном порядке должны быть указаны в договоре:
- Площадь, предоставляемая в аренду должна использоваться в полном объеме с имеющимся там имуществом. Все имущество в квартире нужно переписать, оценить общее техническое состояние и скрепить этот список подписями собственника и нанимателя.
- Заселение в квартиру дополнительных жильцов, даже если это родственники или дети, происходит только с разрешения собственника квартиры. Иначе такие действия могут привести к досрочному выселению арендатора без возврата ему уплаченной суммы аренды. Арендованная квартира посуточно в Орле также попадает под эти требования.
- Вышеуказанные действия также необходимо соблюдать при передаче квартиры в субаренду. Ситуации в жизни бывают разные и обстоятельства могут сложиться так, что арендатору придется передать квартиру для проживания знакомым, которые не являются ему родственниками. В любом случае это должно оговариваться с собственником квартиры или уполномоченным им лицом.
Обязанности арендатора, без указания которых договор лучше не подписывать:
- Категорически исключается возможность субаренды жилья. Это делается для того, чтобы жилое помещение не использовалось в коммерческих целях или других, запрещенных законодательством.
- Если пришлось снять квартиру в Орле, то соблюдение правил эксплуатации жилых помещений обязательно. Жилищный кодекс РФ написан не только для собственников квартир, но и для арендаторов.
- Всегда необходимо отметить в договоре пункт о четком окончании срока аренды, а также предусмотреть возможность ее продления при взаимном согласии сторон.
И еще один маленький совет. По приезде в чужой город не стоит обращаться по сомнительным объявлениям, расклеенным по всему городу. Армия мошенников на рынке недвижимости очень велика, поэтому можно и не заметить, как остаться без денег и ночлега.
Лучше следовать сразу в офис агентства по недвижимости, где опытные риэлторы помогут подобрать подходящий вариант аренды недвижимости, изучат все документы арендодателя и арендатора и составят юридически грамотный договор, который не ущемит права ни одной из сторон.
[:ua]Оренду житла краще оформляти у вигляді письмового договору, так як саме в ньому на законодавчому рівні можна зафіксувати факт найму приміщення, права і обов’язки сторін за договором. Факт існування такого договору багато в чому полегшить вирішення спірних ситуацій, які можуть виникнути в процесі оренди і після терміну її закінчення.
Права орендаря, які в обов’язковому порядку повинні бути вказані в договорі:
Площа, яку надає в оренду повинна використовуватися в повному обсязі з наявним там майном. Все майно в квартирі потрібно переписати, оцінити загальний технічний стан і скріпити цей список підписами власника і наймача.
Заселення в квартиру додаткових мешканців, навіть якщо це родичі або діти, відбувається тільки з дозволу власника квартири. Інакше такі дії можуть призвести до дострокового виселенню орендаря без повернення йому сплаченої суми оренди. Орендована квартира подобово в Орлі також потрапляє під ці вимоги.
Вищевказані дії також необхідно дотримуватися при передачі квартири в суборенду. Ситуації в житті бувають різні і обставини можуть скластися так, що орендарю доведеться передати квартиру для проживання знайомим, які не є йому родичами. У будь-якому випадку це повинно обговорюватися з власником квартири або уповноваженою ним особою.
Обов’язки орендаря, без вказівки яких договір краще не підписувати:
Категорично виключається можливість суборенди житла. Це робиться для того, щоб житлове приміщення не використовувалося в комерційних цілях або інших, заборонених законодавством.
Якщо довелося зняти квартиру в Орлі, то дотримання правил експлуатації житлових приміщень обов’язково. Житловий кодекс РФ написаний не тільки для власників квартир, а й для орендарів.
Завжди необхідно відзначити в договорі пункт про чітке закінчення терміну оренди, а також передбачити можливість її продовження за взаємною згодою сторін.
І ще один маленький рада. Після приїзду в чуже місто не варто звертатися по сумнівним оголошенням, розклеєних по всьому місту. Армія шахраїв на ринку нерухомості дуже велика, тому можна і не помітити, як залишитися без грошей і ночівлі.
Краще дотримуватися відразу в офіс агентства по нерухомості, де досвідчені ріелтори допоможуть підібрати підходящий варіант оренди нерухомості, вивчать всі документи орендодавця і орендаря і складуть юридично грамотний договір, який не обмежить права жодної зі сторін.[:be]Арэнду жылля лепш афармляць у выглядзе пісьмовага дагавора, так як менавіта ў ім на заканадаўчым узроўні можна зафіксаваць факт найму памяшкання, правы і абавязкі бакоў па дамове. Факт існавання такой дамовы шмат у чым палегчыць вырашэнне спрэчных сітуацый, якія могуць паўстаць у працэсе арэнды і пасля тэрміну яе заканчэння.
Правы арандатара, якія ў абавязковым парадку павінны быць паказаны ў дамове:
Плошчу, якая прадстаўляецца ў арэнду павінна выкарыстоўвацца ў поўным аб’ёме з наяўных там маёмасцю. Уся маёмасць у кватэры трэба перапісаць, ацаніць агульнае тэхнічны стан і змацаваць гэты спіс подпісамі ўласніка і наймальніка.
Засяленне ў кватэру дадатковых жыхароў, нават калі гэта сваякі ці дзеці, адбываецца толькі з дазволу ўласніка кватэры. Інакш такія дзеянні могуць прывесці да датэрміновага высяленню арандатара без вяртання яму выплачанай сумы арэнды. Арандаваная кватэра посуточно ў Арле таксама трапляе пад гэтыя патрабаванні.
Вышэйпаказаныя дзеянні таксама неабходна выконваць пры перадачы кватэры ў субарэнду. Сітуацыі ў жыцці бываюць розныя і абставіны могуць скласьціся так, што арандатару прыйдзецца перадаць кватэру для пражывання знаёмым, якія не зьяўляюцца яму сваякамі. У любым выпадку гэта павінна агаворвацца з уласнікам кватэры або ўпаўнаважаным ім асобай.
Абавязкі арандатара, без ўказанні якіх дагавор лепш не падпісваць:
Катэгарычна выключаецца магчымасць субарэнды жылля. Гэта робіцца для таго, каб жылое памяшканне не выкарыстоўвалася ў камерцыйных мэтах або іншых, забароненых заканадаўствам.
Калі прыйшлося зняць кватэру ў Арле, то выкананне правіл эксплуатацыі жылых памяшканняў абавязкова. Жыллёвы кодэкс РФ напісаны не толькі для уласнікаў кватэр, але і для арандатараў.
Заўсёды неабходна адзначыць у дамове пункт аб выразным заканчэнні тэрміну арэнды, а таксама прадугледзець магчымасць яе падаўжэння пры ўзаемнай згодзе бакоў.
І яшчэ адзін маленькі савет. Па прыездзе ў чужы горад не варта звяртацца па сумніўных аб’явах, расклееныя па ўсім горадзе. Армія ашуканцаў на рынку нерухомасці вельмі вялікая, таму можна і не заўважыць, як застацца без грошай і начлегу.
Лепш прытрымлівацца адразу ў офіс агенцтва па нерухомасці, дзе вопытныя рыэлтары дапамогуць падабраць падыходны варыянт арэнды нерухомасці, вывучаць усе дакументы арэндадаўца і арандатара і складуць юрыдычна пісьменны дагавор, які не будзе ўшчамляць правы ні адной з бакоў.[:]
