[:ru]
Когда говорят про новостройки в сданных домах, то имеют в виду квартиры в тех домах, которые были сданы государственной комиссии. Государственная комиссия (ГК) – это атавизм. По сути, такого определения не существует. Под ГК принято понимать развёрнутую систему мер, направленных со стороны различных комиссий. Прежде всего, это одобрение проектных организаций, различных органов, осуществляющих строительно-жилищный контроль, МЧС и т. д. Существуют органы пожарной безопасности, санитарного контроля – застройщику необходимо иметь полный пакет лицензий от всех структур, чтобы обезопасить себя от действия возможных санкций.
Расписывать достоинства нового жилья нет смысла – это и современная планировка, и юридическая незапятнанность (то есть квартира оформляется с нуля), и новые трубы, электропроводка, рассчитанная на большое количество электроприборов большой мощности, и многое другое. Оказывается, что купить квартиру в строящемся доме не так просто. Дело в том, что стоимость жилья варьируется от того, насколько завершён дом, то есть на начальных этапах строительства, скажем, при закладке фундамента, цена минимальная. Поэтому велика вероятность, что в достраивающемся доме купить жильё практически невозможно, но всё же такая процедура существует. Разумеется, стоимость квартир в достроенном доме высока, но зато вероятность заморозки или полной отмены строительства отсутствует. Практика показывает, что былое недоверие населения к кооперативным стройкам исчерпано, а квартиры в старых домах практически не покупаются – что очень разумно. Конечно, речь не идёт об историческом центре города, где вероятность сноса дома очень низка. По-другому обстоят дела с домами на периферии тридцатилетней давности.
Получается, что приобретение новостройки в сданных домах – самый безопасный, но в то же время самый дорогостоящий вариант. Но предложение настолько выгодно, несмотря на стоимость, что разумным будет браться за любые варианты – так подсказывает опыт. Случается, что покупают квартиру, не удостоверившись, существует ли вообще этот дом, так как сделки подобного плана осуществляются в кратчайшие сроки. Само собой, существует опасность того, что дом не сможет пройти аттестацию или застройщик обанкротится на этом этапе, но в этом случае очень высока вероятность того, что другой с большой охотой возьмётся за эти проблемы. Но вряд ли вообще были прецеденты таких случаев.
[:ua]Коли говорять про новобудови в зданих будинках, то мають на увазі квартири в тих будинках, які були здані державної комісії. Державна комісія (ГК) — це атавізм. По суті, такого визначення не існує. Під ГК прийнято розуміти розгорнуту систему заходів, спрямованих з боку різних комісій. Перш за все, це схвалення проектних організацій, різних органів, які здійснюють будівельно-житловий контроль, МНС і т. Д. Існують органи пожежної безпеки, санітарного контролю — забудовнику необхідно мати повний пакет ліцензій від всіх структур, щоб убезпечити себе від дії можливих санкцій.
Розписувати гідності нового житла немає сенсу — це і сучасне планування, і юридична незаплямованість (тобто квартира оформляється з нуля), і нові труби, електропроводка, розрахована на велику кількість електроприладів великої потужності, і багато іншого. Виявляється, що купити квартиру в споруджуваному будинку не так просто. Справа в тому, що вартість житла варіюється від того, наскільки завершений будинок, тобто на початкових етапах будівництва, скажімо, при закладці фундаменту, ціна мінімальна. Тому велика ймовірність, що в будинку, що добудовується купити житло практично неможливо, але все ж така процедура існує. Зрозуміло, вартість квартир в добудованому будинку висока, але зате ймовірність заморозки або повного скасування будівництва відсутній. Практика показує, що колишнє недовіру населення до кооперативним будівництвах вичерпано, а квартири в старих будинках практично не купуються — що дуже розумно. Звичайно, мова не йде про історичний центр міста, де ймовірність знесення будинку дуже низька. По-іншому йдуть справи з будинками на периферії тридцятирічної давності.
Виходить, що придбання новобудови в зданих будинках — найбезпечніший, але в той же час найдорожчий варіант. Але пропозиція настільки вигідно, незважаючи на вартість, що розумним буде братися за будь-які варіанти — так підказує досвід. Трапляється, що купують квартиру, не впевнившись, чи існує взагалі цей будинок, так як угоди подібного плану здійснюються в найкоротші терміни. Само собою, існує небезпека того, що будинок не зможе пройти атестацію або забудовник збанкрутує на цьому етапі, але в цьому випадку дуже висока ймовірність того, що інший з великою охотою візьметься за ці проблеми. Але навряд чи взагалі були прецеденти таких випадків.[:be]Калі гавораць пра новабудоўлі ў здадзеных дамах, то маюць на ўвазе кватэры ў тых дамах, якія былі здадзены дзяржаўнай камісіі. Дзяржаўная камісія (ГК) — гэта атавізм. Па сутнасці, такога вызначэння не існуе. Пад ГК прынята разумець разгорнутае сістэму мер, накіраваных з боку розных камісій. Перш за ўсё, гэта адабрэнне праектных арганізацый, розных органаў, якія ажыццяўляюць будаўніча-жыллёвы кантроль, МНС і т. Д. Існуюць органы пажарнай бяспекі, санітарнага кантролю — забудоўшчыку неабходна мець поўны пакет ліцэнзій ад усіх структур, каб засцерагчы сябе ад дзеяння магчымых санкцый.
Распісваць вартасці новага жылля няма сэнсу — гэта і сучасная планіроўка, і юрыдычная незапятнанность (гэта значыць кватэра афармляецца з нуля), і новыя трубы, электраправодка, разлічаная на вялікую колькасць электрапрыбораў вялікай магутнасці, і многае іншае. Аказваецца, што купіць кватэру ў якая будуецца хаце не так проста. Справа ў тым, што кошт жылля вар’іруецца ад таго, наколькі завершаны дом, гэта значыць на пачатковых этапах будаўніцтва, скажам, пры закладцы падмурка, цана мінімальная. Таму вялікая верагоднасць, што ў дабудоўваюць доме купіць жыллё практычна немагчыма, але ўсё ж такая працэдура існуе. Зразумела, кошт кватэр у дабудаваным доме высокая, але затое верагоднасць замаразкі або поўнай адмены будаўніцтва адсутнічае. Практыка паказвае, што былое недавер насельніцтва да кааператыўным будоўлям вычарпана, а кватэры ў старых дамах практычна не купляюцца — што вельмі разумна. Вядома, гаворка не ідзе пра гістарычны цэнтр горада, дзе верагоднасць зносу дома вельмі нізкая. Па-іншаму ідуць справы з дамамі на перыферыі трыццацігадовай даўнасці.
Атрымліваецца, што набыццё новабудоўлі ў здадзеных дамах — самы бяспечны, але ў той жа час самы дарагі варыянт. Але прапанова настолькі выгадна, нягледзячы на кошт, што разумным будзе брацца за любыя варыянты — так падказвае вопыт. Здараецца, што купляюць кватэру, не пераканаўшыся, ці існуе наогул гэты дом, так як здзелкі падобнага плану ажыццяўляюцца ў самыя кароткія тэрміны. Само сабой, існуе небяспека таго, што дом не зможа прайсці атэстацыю або забудоўшчык збанкрутуецца на гэтым этапе, але ў гэтым выпадку вельмі высокая верагоднасць таго, што іншы з вялікай ахвотай возьмецца за гэтыя праблемы. Але наўрад ці наогул былі прэцэдэнты такіх выпадкаў.[:]
