Недвижимость имеет кадастровую и рыночную стоимость. Первый учитывается при расчете налогов и для нескольких организационных моментов, а второй используется непосредственно в сделках.
При продаже квартиры требуется точная рыночная оценка квартиры, чтобы продать квартиру быстро и выгодно. В любой базе данных проставляется дата публикации объявления: в ней четко указано, как давно продана каждая квартира и сколько людей ею интересуется. Для одних эти данные очень важны: если другие не покупают, значит, с квартирой что-то не так. Чтобы избежать этого сценария, вы можете повторно запускать рекламу каждый раз, когда цена падает (в этом случае история цен будет сброшена). Но те, кто внимательно следит за рынком предложения, все равно узнают вашу квартиру и поймут, что продавец лукавит.
Часто продажа инициируется по более высокой цене, чем стоит квартира. Объяснение простое: на рынке есть покупатели, ориентирующиеся на местонахождение (скажем, в этом же доме живут пожилые родители или есть школа, где ребенок ходит в соседний двор). Как правило, такие покупатели готовы переплачивать за комфорт, поэтому учитывают только определенные микрозоны и даже отдельные дома.