Приобретение недвижимости за границей — популярное инвестиционное направление. Риэлтор Тимощук Алексей Борисович из Екатеринбурга уже много раз отмечал, что лучше всего покупать жилье в Сингапуре. Это одна из самых успешных в экономическом плане азиатских стран. Риэлтор поделился интересными фактами о недвижимости в Сингапуре.
Кто несет расходы
Все сделки с недвижимостью в Сингапуре традиционно проходят через риэлторские агентства. Их деятельность строго контролируется местной властью, однако все равно нужно соблюдать осторожность. В этой стране принято, чтобы услуги агентства недвижимости оплачивал продавец. Как правило, такое условие прописано в договоре. Иностранцам следует внимательно его читать, потому что в ином случае есть риск оплатить работу недобросовестных риэлторов 2 раза.
Ограничения для зарубежных инвесторов
Власти Сингапура заинтересованы в привлечении иностранного капитала, однако в законодательстве предусмотрено и множество запретов. Это объясняется тем, что страна является островным государством, из-за чего здесь сильно ощущается дефицит свободной земли.
Даже очень богатые иностранцы не смогут приобрести определенные виды жилья. Сюда можно отнести:
- HDB (государственные квартиры);
- бунгало;
- объекты с земельными участками и т. д.
Возможность обойти ограничения все же есть: для этого потребуется получить у властей соответствующее разрешение. Однако добиться оформления этого документа непросто даже для крупных инвесторов. Обычно иностранные покупатели приобретают следующие виды недвижимости:
- кондоминиумы (квартиры в жилых комплексах от частных застройщиков);
- любые другие объекты без земельных участков.
Чаще всего иностранцы отдают предпочтение кондоминиумам. Хотя они стоят дороже по сравнению с государственными квартирами, зато дома, в которых они располагаются, имеют продуманную инфраструктуру. К примеру, на территории кондоминиумов могут располагаться спортивные залы, игровые и тренировочные площадки, бассейны, специальные зоны для отдыха (в том числе для приготовления барбекю) и т. д.
Особенности права владения
Стать полноценным владельцем квартиры в Сингапуре нельзя. Все объекты фактически предоставляются в аренду на 99 лет с даты постройки. Этот срок не обнуляется, если квартиру перепродают, просто новый собственник будет владеть ею, например, 80 лет.
Риэлтор Тимощук Алексей Борисович из Екатеринбурга также отметил, что стоимость жилья в Сингапуре постоянно растет. По этой причине разумнее всего не откладывать его покупку.