Перепланировка в малогабаритной квартире

Перепланировка в малогабаритной квартире

ap-57m2-cozinha-miniapartamentoБольшинство из нас не могут никак накопить на новую квартиру, сколько ни работай, поэтому мы обречены жить всю жизнь в малогабаритных квартирах, которые достались нам по наследству от родителей. Маленькие пятиметровые комнатки для приготовления еды делают проживание жильцов в таких квартирках крайне неудобной. Вот и смотрят жители малогабариток на современные комфортабельные квартиры в новостройках. В таких квартирах, как правило, продумана вся планировка от входной двери до балкона.

Например, кухни в новостройках не бывают меньше восьми метров, даже в однушках. Конечно, многие жильцы начинают мечтать о собственной просторной квартире в новом микрорайоне, но, даже если Вы продадите свою «Хрущевку», денег на новую квартиру все равно не хватит, даже на самую маленькую – однокомнатную. В качестве компромисса люди начинают делать перепланировку в своей старой квартире.

Собственники таких небольших квартир чаще всего берут и разделяют совмещенные комнаты, расширяют кухни за счет подсобных помещений, кладовок.

Очень часто в старых жилищах подвергается перепланировке пространство на кухне. Капитальный ремонт квартиры, как правило, начинается с кухни и присоединения к ней свободной площади, например кладовки. Можно легко снести ненужную каморку и за счет этого расширить свою кухню. Сделать это сейчас вполне реально в техническом плане, так как достаточно умельцев и качественных строительных материалов. Переделанная кухня теперь будет больше на несколько полезных метров. Самые отважные собственники очень часто ломают перегородку, которая разделяет между собой кухню и жилую комнату, делая тем самым комнату-студию. Такая же участь может постичь и прихожую и лоджию. В зависимости от планировки квартиры, если это позволяет, небольшие помещения довольно часто присоединяют к кухне. На самом деле, сделать такую перепланировку только сначала кажется просто. На деле получить разрешение на такую «простую» перепланировку возможно, но очень хлопотно. Главное, чтобы в проекте перепланировки не были указаны капитальные стены, их сносить никто не разрешит. А, сделать законным перенос столовой в какое-либо другое помещение квартиры, например в прихожую, вообще нереально. Сотрудники БТИ, инженеры-инспекторы поясняют указанный запрет тем, что кухня должна быть оснащена очень мощной вытяжкой, иметь хорошую вентиляцию.. А в других помещениях квартиры такой вентиляции не предусмотрено.

Еще одно место, которое подвергается ремонту, часто становятся санузлы. Очень часто, возникает потребность сделать ремонт санузла «под ключ», сделать его раздельным. Те же, кто распоряжается раздельными ванной и туалетом, наоборот, хотят их совместить, снести перегородку, чтобы в общий санузел можно было поставить стиральную машинку и повесить полочки. Такая перепланировка является типовой, ее часто делают в малогабаритных квартирах. Если Вы решили перенести ванную комнату, то имейте ввиду, что это помещение запрещено переносить в любое другое помещение квартиры. Это вызвано тем, что должны соответствовать технические условия для влажных помещений в квартире. Все дело в том, что такие влажные пространства должны быть оборудованы сильной вытяжкой, а также гидроизоляцией. А что будет, если над вашей спальней соседи этажом выше поставят, например, «Джакузи».

Многие жители старых домов часто жалуются, что в их квартирах очень неудобные смежные комнаты. Проходные комнаты крайне неудобны, в них невозможно уединиться, а кроме того, теряется полезная площадь. Поэтому многие также идут на разделение таких смежных комнат. Жильцы либо переносят перегородку, либо делают проходной коридорчик и комнаты становится изолированными. В этом случае, проще пожертвовать несколькими метрами и жить отдельно. Но не все так просто… Казалось бы, кому что тут может помешать? Но специалисты из бюро технической инвентаризации скажут, что такой проход «украдет» часть жилой площади, а это запрещено нормативными документами.

Очень важно, чтобы любая реконструкция помещений базировалась на понимании основных запретов. Их немного, но они помогут потом сделать законной перепланировку вашего жилища.

Технические нормативы, прежде всего, запрещают разрушение вентиляционных коробов, запрещают демонтаж (снос) несущих стен, а также нельзя переносить газ, водопровод, канализацию.