Перепланировка помещения www.gl-proekt.ru — это работы по изменению конфигурации, характеристик конструкций. Переустройство – это работы, при которых меняется перечень, местоположение внутренних сетей, оборудования. Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения в 2022 году допускается по одному проекту. Разрешение на перепланировку нежилого строения не требуется, а проектную документацию может утвердить сам правообладатель.
Чем перепланировка отличается от реконструкции
Реконструкция представляет собой строительные работы, предусматривает замену, восстановление несущих конструкций, изменение параметров строения, отражение их в техплане, учете в ЕГРН. Реконструкция выполняется по решению владельца, на основании проекта. Но есть ряд важных отличий:
суть реконструкции — изменение исходных параметров целого здания (например, пристройка, возведение этажа), замена конструкций, узлов с несущими функциями;
нужно пройти экспертизу проекта, получить разрешение Госстройнадзора;
реконструкция может включать перепланировочные работы, тогда как обратная ситуация невозможна.
Предписаний к безопасности реконструкции намного больше. Поэтому такие работы сопровождаются экспертизой проекта, получением разрешения Госстройнадзора.
Проект перепланировки
Получить документ можно через организацию, состоящую в СРО проектировщиков.
Проект перепланировки нежилого помещения содержит следующие разделы:
описание первоначального состояния объекта, его параметров до начала работ;
описание и обоснование всех работ, которые запланированы заказчиком;
решения, направленные на обеспечение безопасности конструкций (расчеты усилений, рекомендации по выбору стройматериалов и т. д.);
требования к безопасному проведению работ;
спецификации стройматериалов;
сметы, расчеты для подрядчика.
Когда нужно узаконить перепланировку нежилого помещения, т. е. проведенные работы, также заказывается проект. Им будет подтверждено, что изменения не повлекли угрозу целостности, прочности, устойчивости строения.
Перепланировка нежилого здания также требует разработки проекта. В проекте будут описаны работы сразу по нескольким помещениям, либо вообще по всем площадям здания. При проектировании важно заранее определить, не подпадают ли работы под реконструкцию (нередко различия могут заключаться только в деталях). Обратившись к специалистам, вы получите проект, строго соответствующий строительным нормативам.