Иметь несколько жилых зон — это не только роскошь, но и хлопотно. «Дополнительную» жилплощадь сдает собственник. Это дополнительная прибыль и какой-то уход за квартирой.
Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру, избежать проблем с недобросовестными арендаторами, налоговой инспекцией и как сохранить свое имущество.
Кто может представить
Собственник имеет право сдавать свою квартиру. В руке держит выписку из Госреестра, которая подтверждает его полномочия. Ни один родственник, близкий друг не имеет права подписывать договор аренды с нанимателем по требованию собственника квартиры. Это допускается только при наличии нотариально удостоверенной доверенности на право сдачи помещения в аренду от имени доверителя. В противном случае владелец может в любой момент возразить против таких сделок.
Если, кроме собственника, в арендуемом помещении зарегистрированы другие арендаторы (члены семьи собственника), их письменное согласие для совершения сделки не требуется.
Если заключен договор найма и собственник или наниматель вселяет в жилое помещение другое лицо, то для такого вселения необходимо согласие всех вовлеченных сторон (нанимателя и всех лиц, зарегистрированных у нанимателя).
Те же правила действуют, если сдается часть квартиры (например, комната в коммуналке, где кухню, туалет и ванную делят несколько собственников). С разрешения первого арендатора на свободное помещение может быть заключен дополнительный договор аренды.