Предварительная оценка затрат может быть сделана на основании консультаций с другими девелоперами, землеустроителями, а также подрядчиками, осуществляющими земляные работы по выравниванию грунта и строительство инженерных сетей. Опираясь на эту информацию, а также на данные о ценах продажи и оценку административных и маркетинговых издержек, девелопер может сделать быстрый приблизительный анализ, подробнее о котором будет сказано ниже. В таблице 3-5 приведен пример бюджета землепользования для стоакрового земельного участка.
Если вы сейчас находитесь в поисках отличного варианта приобретения недвижимости, дом в Сестрорецке — это здорово. Такой дом станет прекрасным местом для вашей семьи. Сестрорецк — это живописный город в Ленинградской области, излюбленное место многих петербуржцев. Питерская компания по недвижимости предлагает актуальные варианты недвижимости в регионе, а также недвижимость в Хорватии, Финляндии, на Кипре.
Бюджет землепользования является основной точкой опоры при анализе финансовой целесообразности проекта. В примере (табл. 3-5) доход приносят (т.е. могут быть проданы) только 85 акров — площадь под девелопмент жилых зданий и зданий розничной торговли. Объекты коммунального хозяйства, парки и территории, предназначенные для автомагистралей, продаже не подлежат.
Темп продаж для данного участка рассчитывается исходя из площади, выраженной в акрах, которая может быть продана в течение года. В рассматриваемом примере на реализацию участков площадью 7 500 кв.футов под жилые одноквартирные здания должно уйти четыре года, три года на реализацию участков площадью 5 000 кв.футов. два года на реализацию земли под жилые многоквартирные здания и три года на реализацию площадей под здания розничной торговли. Такой относительно высокий темп продаж площадей, предназначенных для зданий розничной торговли, определяется географией участка, который расположен в северном пригороде Далласа и выходи т прямо к новой автомагистрали.
В идеале бюджет землепользования ориентирован на максимальное повышение общей стоимос ти недвижимости, т.е. на выделение как можно большей площади под наиболее выгодные типы девелопмента. Однако частой ошибкой девелопера является выделение слишком большой доли земли под офисные здания и здания розничной торговли, цены на которые выше, чем на другие типы недвижимости, но которые, с другой стороны, очень медленно продаются. Кроме того, продажа земли в проектах с высокой плотностью застройки, например, при строительстве многоэтажных зданий. — по определению занимает больше времени, чем в проектах с низкой плотностью. Для заполнения каждою акра земли, о і данной под многоэтажное здание, нужно продать большее количество единиц недвижимое ти.