Договор купли-продажи

Договор купли-продажи состоит из двух частей: предварительного соглашения и окончательного акта о передаче права собственности. Предварительный договор купли-продажи — это частное соглашение двух сторон, продавца и покупателя.

Как правило, его составляет адвокат или нотариус, однако стороны могут составить его сами. В предварительном договоре продавец обязуется продать определенный объект недвижимости, а покупатель дает обещание этот объект купить. Уже в этом договоре определяется цена и все прочие условия сделки. Позднее в официально засвидетельствованном акте они уже не могут быть изменены без взаимного согласия сторон.

Актуальные предложения по недвижимости сегодня чаще всего находят именно онлайн, поскольку поиск в интернете давно стал самым удобным способом сбора информации. В частности, на на Пензенском Строительном Портале http://www.pnzstroi.ru/announces публикуются объявления по недвижимости, строительству и ремонте.

Предварительное соглашение имеет обязательную силу для обеих сторон, ни одна из сторон не вправе отказаться от предварительного договора, если на то нет соответствующих причин (неправомочность продавца, наличие неизбежного обременения объекта недвижимости, обнаружение недостатков объекта недвижимости) и в договоре отсутствует соответствующая оговорка. Если стоимость покупки уже выплачена, сторону, пытающуюся выйти из договора, все-таки можно заставить купить (или продать) объект недвижимости.

Принято, что покупатель предоставляет продавцу залог, не превышающий 10% стоимости покупки. Как правило, эта сумма помещается на счет эскроу, которым управляет по доверенности нотариус. Если покупатель без правовых оснований расторгает договор, продавец, вместо того чтобы добиваться совершения покупки в судебном порядке, может оставить себе предварительно выплаченную сумму.