В строительной отрасли, как и во многих других, есть заказчик. Под данным термином понимается не только ответственное учреждение или лицо, которое выполняет заказ. Заказчик в строительстве – это совокупность технических действий, которые должны быть воплощены в жизнь в полном соответствии с действующими нормативными документами, а также с обязательным наличием лицензии. Если говорить более конкретно, то основой функцией заказчика является подготовка и последующее оформление необходимых разрешительных документов на всех стадиях инвестиционного проекта.
На сегодняшний день различают следующие стадии реализации инвестиционного проекта: проектирование, выполнение предпроектных работ, строительство, сдача объекта, выбор проектировщиков, подрядчиков и поставщиков, осуществление технического надзора, прием работы и создание финансовой базы, а также контроль над ее использованием.
Основные аспекты воздействия
Заказчик обладает разными схемами взаимодействия с другими участниками процесса. Как правило, чаще всего используют схему “инвестор-заказчик”. В этом случае практически весь инвестиционный проект реализуется заказчиком. Именно заказчики самостоятельно подбирают проектировщиков, генеральных подрядчиков и поставщиков. Они же и подписывают все документы от своего лица.
Помимо этого, может быть использована схема, где главным действующим лицом являютсядевелоперы. В данной схеме на возмездной основе к реализации инвестиционного проекта привлекаются специальные учреждения. Заказчики функционируют на равных позициях с другими участниками.
Что касается последнего варианта, то здесь существуют как преимущества, так и недостатки. В случае загрузки управляемость процессами происходит более эффективно. Но при этом могут возникнуть трудности с подбором профессионалов. Если будет отсутствовать загрузка сотрудников, то будет снижена и рентабельность.
В некоторых случаях функциональная часть заказчика может быть распределена между некоторыми участниками проекта. Если есть необходимость, то управление подрядчиками и подбор сырьевой базы можно поделить. Стоит отметить, что к выбору сырьевой базы нужно подходить со всей ответственностью. На сайте www.t-spectr.ru можно приобрести материалы, с которыми легко и приятно работать. Такой подход позволяет сделать процесс строительства более эффективным.
В заключение стоит отметить, что вся деятельность заказчика регламентируется специальными документами. В соответствии с этими документами осуществляется процесс строительства, а также внедрение объекта недвижимости. Документы должны соответствовать постановлениям правительства, а также указам других органов власти.
По материалам сайта www.t-spectr.ru