Приобретение жилья на вторичном рынке

жк победыПриобретение недвижимости для многих россиян является весьма ощутимой покупкой, которая, иногда, заставляет довольно сильно ужиматься в средствах на долгое время и, конечно же, в такой ситуации никому не хочется быть обманутым. Одно дело если Вы приобретаете жилье от застройщика напрямую, например, в ЖК Победы в Екатеринбурге или в любом другом городе, но если Вы приобретаете квартиру на вторичном рынке Вам необходимо знать несколько особенностей.

Рискованной игрой в рулетку считается покупка жилья на вторичном рынке. У квартиры может быть криминальное прошлое или значительный износ, замаскированный косметическим ремонтом. Однако самое серьезное последствие для покупателя заключается в угрозе проблем юридического характера. Потому как именно они являются причиной, по которой вы рискуете остаться без денег и жилья. Для того чтобы не оказаться в подобной неприятной ситуации необходимо перед совершением покупки произвести проверку юридической чистоты квартиры. Тщательная юридическая проверка сегодня обещается многими агентствами недвижимости и риэлторами. Если по ипотеке жилье приобретается, то в таком случае обязательно его прошлым поинтересуются страховая компания и банк.
Даже малейшее сомнение может стать причиной отказа в кредите заемщику. При этом за проведение проверки деньги никто не вернет. Желательно в любом случае самостоятельное проведение хотя бы поверхностной проверки. Для этого, прежде всего, необходимо обзавестись выпиской из ЕГРП с целью проведения проверки права собственности, существуют ли обременения и ограничения на недвижимое имущество. Обязательно должен быть актуальным документ, с наличием гарантии достоверности полученных сведений. Именно по этой причине информация должна быть запрошена самостоятельно посредством обращения в ЕГРП с наличием собственного паспорта и внесения определенного платежа. Далее следует тщательная проверка следующих нюансов.
Вы должны поинтересоваться наличием перепланировок и законностью их оформления; существуют ли претенденты на имущество умершего владельца; согласием собственников долей в недвижимости с продажей; планами относительно реконструкции или сноса дома. Также вы должны узнать, зарегистрированы ли в квартире заключенные, инвалиды, несовершеннолетние, или лица под опекой, убедиться, что объект не находится в залоге у банка либо под арестом. И еще, в заключении хочется затронуть вопрос, касающийся рисков покупки дешевой квартиры. Чаще всего, низкая стоимость указывает на то, что продавец желает быстро избавиться от данной недвижимости. Покупатель в итоге может столкнуться с некоторой путаницей документов, спорными вопросами наследования и иными проблемами. Необходимо внимание на то, какое количество раз жилье продавалось и на протяжении какого периода времени.