Гораздо удобнее поручить поиск недвижимости посредникам, которые знают рынок недвижимости, знают сайты продажи квартир, где искать и размещать рекламу, и имеют доступ к дополнительным базам данных и контактам, разработанным за годы опыта. Использование посредников также намного безопаснее и гарантирует уверенность в совершении сделки в соответствии с правовыми нормами.
Агентство очень помогает на протяжении всего процесса транзакции. Начиная с момента поиска и сопоставления предложений с сайтов продажи квартир, в соответствии с пожеланиями клиента, проводя консультации, и вплоть до оформления покупки недвижимости. В обязанности агента в первую очередь входит обеспечение интересов клиента, чтобы заключенная им сделка была безопасной.
Для тех, кто продает квартиры и использует посреднические агентства, отсутствие доверия к работе агента кажется серьезной проблемой. Владельцы знают истории сотрудничества с не надежными брокерами и боятся, что в их случае это будет также. В этот момент возникает вопрос о надлежащем совмещении интересов продавца с интересами посредника. Эксклюзивная сделка решает эту проблему: агент, который подписывает ее, знает, что, если он найдет клиенту недвижимость, он обязательно заработает на транзакции.
Агент должен подписать брокерский договор с клиентом (в соответствии с Законом об управлении недвижимостью). Выбирая посреднический офис, каждый клиент должен был обращать внимание, прежде всего, на наличие лицензии у брокера. Вторым важным моментом является проверка того, есть ли в офисе недвижимости профессиональная страховка ответственности и использует ли офис Карту прав клиента, которая гарантирует дополнительные привилегии. Эта карта является свидетельством высокого качества услуг, предоставляемых образованным и компетентным персоналом.
За выполненную работу брокер берет комиссию в размере, указанном в клиентском договоре при подписании брокерского соглашения. Наиболее распространенными являются комиссии в размере от 2,5% до 3 % стоимости недвижимости (плюс НДС на комиссию в размере 23 процентов). Размер комиссии можно обсудить в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости.
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости — это предложение выше спроса, поэтому есть из чего выбирать. В зависимости от предпочтений покупателя, покупка может занять от нескольких дней до нескольких недель.