На что обратить внимание при выборе недвижимости? Этим вопросом задаются те, кто собирается приобрести жилье и на первичном, и на вторичном рынке. Действительно, покупка квартиры — дело серьезное. И первое, с чего нужно начать, это определиться с тем, на каком рынке вы будете приобретать жилье — на первичном новостройки или на вторичном.
С одной стороны, покупка квартиры на первичном рынке связана с определенными рисками – например, с банкротством фирмы-застройщика. С другой стороны, приобретение жилья в строящемся доме имеет и свои преимущества, в первую очередь – финансовые. Ведь в данном случае в сделке не участвуют посредники, так что нет необходимости оплачивать комиссию. Кроме того, на начальном этапе в строящемся доме много свободных квартир, и при таком существенном предложении цена будет относительно низкой. На вторичном рынке цены на квартиры устанавливают владельцы. Многие из них в свое время купили эту недвижимость у застройщика с целью ее перепродажи, так что цена может быть намного выше. Здесь нет таких рисков, как при покупке в строящемся доме, зато возникают риски, связанные с юридической чистотой сделки.
Вот почему при покупке квартиры на вторичном рынке следует проверить все документы на квартиру. Прежде всего это необходимо, для того чтобы удостовериться в том, что продавец имеет право распоряжаться этим жильем, то есть является его законным владельцем. Разумеется, на вторичном рынке часто бывают случаи перепланировки исходного объекта. В идеале такая планировка должна быть согласована и узаконена во всех соответствующих инстанциях, и это также подтверждается документами.
На что еще настоятельно рекомендуется обратить внимание при выборе квартиры? На первичном рынке имеет значение то, в каком состоянии будет сдаваться квартира, будет ли там предусмотрена только свободная планировка и «черновая» отделка или в стоимость входит ремонт? Правда, на этапе заключения договора качество ремонта проверить нельзя. Однако его все равно нужно проконтролировать при подписании акта приема-передачи. Что ж, при условии выявления дефектов застройщик должен их исправить за свой счет. При покупке жилья на вторичном рынке имеет значение не столько качество ремонта, сколько состояние стен и перекрытий, а также инженерных сетей. Желательно, чтобы эти нюансы проверял специалист.