Когда говорят про новостройки в сданных домах, то имеют в виду квартиры в тех домах, которые были сданы государственной комиссии. Государственная комиссия (ГК) – это атавизм. По сути, такого определения не существует. Под ГК принято понимать развёрнутую систему мер, направленных со стороны различных комиссий. Прежде всего, это одобрение проектных организаций, различных органов, осуществляющих строительно-жилищный контроль, МЧС и т. д. Существуют органы пожарной безопасности, санитарного контроля – застройщику необходимо иметь полный пакет лицензий от всех структур, чтобы обезопасить себя от действия возможных санкций.
Расписывать достоинства нового жилья нет смысла – это и современная планировка, и юридическая незапятнанность (то есть квартира оформляется с нуля), и новые трубы, электропроводка, рассчитанная на большое количество электроприборов большой мощности, и многое другое. Оказывается, что купить квартиру в строящемся доме не так просто. Дело в том, что стоимость жилья варьируется от того, насколько завершён дом, то есть на начальных этапах строительства, скажем, при закладке фундамента, цена минимальная. Поэтому велика вероятность, что в достраивающемся доме купить жильё практически невозможно, но всё же такая процедура существует. Разумеется, стоимость квартир в достроенном доме высока, но зато вероятность заморозки или полной отмены строительства отсутствует. Практика показывает, что былое недоверие населения к кооперативным стройкам исчерпано, а квартиры в старых домах практически не покупаются – что очень разумно. Конечно, речь не идёт об историческом центре города, где вероятность сноса дома очень низка. По-другому обстоят дела с домами на периферии тридцатилетней давности.
Получается, что приобретение новостройки в сданных домах – самый безопасный, но в то же время самый дорогостоящий вариант. Но предложение настолько выгодно, несмотря на стоимость, что разумным будет браться за любые варианты – так подсказывает опыт. Случается, что покупают квартиру, не удостоверившись, существует ли вообще этот дом, так как сделки подобного плана осуществляются в кратчайшие сроки. Само собой, существует опасность того, что дом не сможет пройти аттестацию или застройщик обанкротится на этом этапе, но в этом случае очень высока вероятность того, что другой с большой охотой возьмётся за эти проблемы. Но вряд ли вообще были прецеденты таких случаев.